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联博api:楼市百态:海南大潮、杭州抢房、深圳断供、家长下跪……

申博太阳城官网 财经 2020-06-05 43 0

本文转载自民众号「子木聊房」

正文3345字,预计阅读时间:每个人不一样

文丨子木

不经意间,2020年几近过半,回首近几个月的时光,只能总结为一个字:

难。

停止五月尾,全球新冠肺炎患者已经跨越600万,累计殒命人数30多万,天天新增的病例在10万左右。

在大洋彼岸,最蓬勃的国家,美国熏染人数跨越170万,疫情的乌云下是明尼苏达(刘强东一辈子都忘不了的都会)的嘈杂和火光,自由女神像显得格格不入。

没有了当初的荣华与文明,现在的美国只剩下了杂乱不堪的行人,他们有的拿着枪,有的戴着口罩。

反观中国,虽然阴云刚刚褪去,但依然未见阳光。幸亏5月大会,给了一针强心剂,“民生保卫战”彻底打响,地摊经济复生,街边巷尾燃起烟火,让人暖心。

在这其中,楼市却一反常态,走出了自力行情。

小阳春晚了,但没有缺席,三四线由于棚改离场,大多数沉默不语,而一二线都会在刚需陪衬下,却有些疯狂。

总结一个字,就是乱。

海南炒风再起,多地再现万人抢房,深圳泛起断供潮,家长下跪……每一个场景在当下环境中,都显得意外耀眼。

下体面木为你揭晓真相,相信你会在其中明白许多原理。

1

海南炒风再起

6月1日,中央印发《海南自由商业港建设总体方案》,要求将海南自由商业港打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旌旗和主要开放门户,到本世纪中叶,周全建成具有较强国际影响力的高水平自由商业港。

一纸计划将海南推向热潮,低税率、零关税、封关运作,这次的海南省迎来了自建省32年以来,最大的利好政策。

社会各界纷纷称海南前途无量,未来可以取缔香港,成为中国第一大国际商业港。市场上的炒家最先摩拳擦掌,许多读者也跑来问我如何在海南投资房产。

我们俨然形成了一种“政策未动,炒房先行”的社会风气。但我要警醒人人几件事情。

首先海南险些不可能逾越香港的商业自由港职位,这是客观事实。

香港之以是能生长起来,拥有现在的职位,是由于其独特性――在市场上去政府集权化。产业上低税收,人才上吸纳全球高端人才,健全的国际性执法和自由金融机制……

这也是为什么全世界大型银行、金融机构都喜欢在香港确立分部的缘故原由。而且香港百年积累的教育、医疗资源,也是资源憧憬的最主要基石。

再来看我们海南。

海南曾在1988年迎来过高光时刻,那时候引发天下惊动,“百万人才下海南”成为海南历史上浓墨重彩的一笔。

然而,海南最终以房地产泡沫破碎了局,市场经济跌入谷底。

最有意思的是,这些年海南一直依赖着这个路径,经济不行了,就去搞改造,产业没起来,土地却又炒起来一截,循环往复。

一会儿旅游、一会儿赛马、一会儿搞商业自由港,没有目的性,不知道自己干什么。至于人才引入也没有做到实质性让利,内陆人才留不住,外来人才引入了,全都是养老、搞房地产买房的。

2020年不再是30年之前,那时候内地都会都很穷,人们为了赚钱敢于百万人才下海南,而现在三大都会群快速迭代,中原都会雄起,省会利好不停,海南对人才的吸引力已大不如以前。

要知道上海自贸区从2013年到现在,希望依旧停留在房地产,况且海南,吸引人才是新型产业区生长最难的环节。

说这一切的缘故原由,并不是我不看好海南。

而是当下的海南真的需要空间去生长,没有产业基本的房价很容易支离破碎。

中国举世无双的环境资源和优质的天气条件,是海南的魅力所在,未来可以很好的承接中国内地的养老需求。交通成本降低,旅游项目做起来,也能成为中国老百姓(603883,股吧)的度假胜地。

海南在未来会有一番建树,只不过时间会很长。投资养老不错,但投契炒房,照样放过它吧。

2

多地再现万人抢房

前几天,杭州的同伙跟我说,杭州有近6万家庭报名抢购900多套房,由于购房者太多,申请系统一度陷入瘫痪,开发商不得已承包就近网吧,全天审核申请指标。

杭州的楼市的魔幻,自古有之。

固然听到这一新闻时,我并没有感应惊讶,由于此阶段差别于2018年“去库存”初期。购买力透支和疫情影响下,还能呈现出云云壮观情景,必事出有妖。

最后探问,原来这个项目是十年前的烂尾楼,厥后有开发商接手。由于之前土地价钱低,以是在售价上自然相对于周边有「自然价差」。

数据显示,远洋西溪公馆的对外售价是2.8万/平米,最小的一套才卖180万。而周边的二手房价钱普遍在3.5-4万元之间。

由此盘算,此项目和周边小区的价差空间在7000-12000/平米之间,根据最小的一套59平米的房算。抢到这个盘,可以纯赚413000元。逻辑就是这么简朴。

为了抢到屋子,当地杭州人不惜一切代价搞指标,上老下小齐上阵。售楼处门口还停满了上海、苏州、南京、合肥等地的车牌,好像回到了2018年楼市高峰期。

这几天西方黑人冲进奢侈品店抢包包,东方的杭州人冲进售楼处抢屋子,相同的是人人都在抢,差别的是,人家不用花钱,我们是挤破脑壳往进递钱。

他们错了吗?一定没错。

若是你让我给建议,我也会默认抢屋子简直没什么坏处,这是政策破绽,相当于钱在那里摆着,让你去捡,傻子才不去。

但我忧郁的是,抢房所带来的楼市影响。

首先抢房热象会让当地住民以为房价还处于上升趋势,事实没有人会去深入领会背后的真相。

这样一来,楼市还会继续买涨,人们通常有点儿钱依然会不顾一切把钱送进楼市。那么当下保民生,放宽货币政策刺激经济,最终的效果又被房地产抽干了。在这个节骨眼上,对于都会生长极为晦气。

在现在的行情上,我另有一个建议。

只要你所在的都会泛起抢房行情,一定要去研究背后的缘故原由。若是是由于房价倒挂,则不代表整体行情。别傻傻的以为抢房就是整体房价大涨,冲进去接盘,被套死还不知道子丑寅卯。

3

深圳的断供

杭州楼市再火爆,在深圳眼前,也只是小巫。

从疫情竣事最先,2020年的深圳楼市延续了去年的疯狂,第一个冲进小阳春,在“乱”的边缘频频试探。

前段时间因小区业主团体炒作被官方严令查处,尔后又出台“二手房限价”政策,整治市场。

这几天深圳又由于一条信息,登上热搜。

有人称,深圳泛起断供潮,某银行网点有1.3万个账号断供,由此大量物业被司法拍卖,今年就泛起了6293套法拍房。

这个新闻出来后,许多深圳粉丝神色张皇,跑过来问我。我的统一回复是,“太扯了。”

我之前写过文章,断供潮只会泛起在楼市下行期,深圳唯一一次大规模断供潮只泛起在2008年。

那时高度依赖商业经济的深圳,被美国次贷金融危机牵连,经济冷冻,深圳的大量香港业主为了避险,最先抛售房产,引发房价踩踏效应。

由此房价下跌,引发断供潮。

断供是由于屋子没人买,房产价值远低于还贷金额,持有者以为继续还贷不值得,才会忍痛断供。而现在,深圳行情热度依然高涨,购房者挤破脑壳入场,自然不缺乏购房者。

哪门子断供?

不知道这个造谣者出于什么缘故原由,但从流传效果来看,现在大部分深圳人最先憎恶房价,希望它别再涨了。

4

家长的膝盖

同样是深圳,在6月1日那天,几位家长在陪孩子过完儿童节之后,径直走到教育局门口,跪下。

人这一辈子就活了个尊严,跪天跪地跪怙恃,怎么还能跪教育局,事实发生了什么?

原来,近期深圳出台政策改变了学位积分规则,有7个小区对应的积分变少。

积分变少,意味着之前孩子上的学校,隔年无法继续就读。同时这些连带学位的屋子,房价可能折损几百万,数千户家庭遭受突如其来的重击。

这时候突然理解了下跪家长的心情,辛辛苦苦的血汗钱突然没了,孩子下半年是否还能上学是未知数,怎么能不着急。

厥后涉事学校负责人告诉记者,实在这几个小区之前没事。但厥后有一位花了1000万买房的业主,忧郁积分不够,怕孩子无法上学,以是偷偷把这些小区尽数举报了。这样就可以腾挪出大量名额,供自己小孩念书。

人性邪恶,不过云云。

这些年深圳生长了经济,生长了房价,却唯独在学校和医疗上步履艰辛。每年数万个学位缺口,成为深圳人每个家庭的噩梦。

之前是,孩子想上学,就得买房。

现在是,孩子想上学,就得买贵的房。

屋子是孩子上学的门槛,屋子的价值是孩子念书的资格,这好像在富人和穷人之间筑起了一道高高的围墙,墙上寒风刺骨,让人瑟瑟发抖。

回首深圳这几十年,作为中国经济的事业之城,一直站在山巅,成为年轻人的逐梦之地。现在虽然每年引入几十万外来人口,却在教育、医疗资源上难以跟进。

即将在这片小小的土地生涯的住民,不仅要担忧着节节攀升的房价,还要为下一代,做好存量搏杀的准备,甚至还要下跪。

其中滋味,其中体会。

5

不希望看到一幕

昨天谈到这些时,同伙拍着我的肩膀说:

哪个搞房地产市场研究的,像你这样?不是忧郁怎么生长营业,而是忧郁都会房价太高,人们不够幸福。

达尔文进化论,漆黑森林规则,资源稀缺下的零和游戏,这些事情不都很正常吗?

固然这些器械我都懂,主要是在眼前闪过了一些莫名其妙的场景:

有一天,家长和孩子走在路上,看到一群人疯疯癫癫跑进售楼处。

孩子问你,这些大人在做什么?

有一天,家长和孩子走在路上,看到一群人“噗通”一声,跪在教育局门口,跪在医院门口。

孩子问你,这些大人在做什么?

有一天,爷爷、奶奶、姥姥、姥爷,在烈日炎炎下售楼处门口排队。

孩子问你,我的家人在做什么?

想了半天,还真是不好意思回覆。

END 

(责任编辑:宋虹姗 HO031),

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